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告別買100平米只得70平!住建部新規:住宅按套內面積交易

2019-02-23
告別買100平米只得70平!
住建部新規:住宅按套內面積交易
近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知,涉及住宅項目規范、非住宅類居住建筑項目規范、民用建筑通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。
每經小編注意到,《住宅規范》有一個最大的亮點,意見指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
新華社曾報道部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業內專家認為,公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現行法規漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。
新華社文章指出,調研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積,國內對此雖無統一規定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。
此外《住宅規范》還有以下幾點值得關注:
城鎮新建住宅建筑應全裝修交付(不同于「精裝房」)。
由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調整,新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定:四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯;十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺;新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg。
每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于0.90m。
住宅建筑設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低于50年,地下室防水不低于結構設計工作年限。(來源:每日經濟新聞)
二三線城市真的著急了!
房貸相繼松綁 買還是不買房?
最近,二三線城市的房地產出現了一些新苗頭。
從今年開始,阜陽正式取消了土地限價,此事已獲阜陽國土部門確認,不過會根據后續土拍情況適時調整。意思是,如果過于火爆,限價還會找回來。
這是阜陽自大規模調控以來第二次松綁了。上一次也是出現在土拍環節,具體變動是取消了參考“商品住宅房屋銷售均價不得高于2016年10月份房屋銷售均價”的表述,改為“商品住宅備案均價原則上不得高于同一區域同一類型同一品質當月備案均價”。限價仍然有,但又靜態改為動態,其實質就是允許房價慢漲。
總體來看,這一波操作還算溫和,對于樓市疲軟的阜陽來說,影響不會太大,2019年不是2017年,棚改的紅利早已衰退,諸多利空當中的一絲利好而已。
新房的房貸額度有保證,開發商賣房子也更容易,但二手房貸款不會給予更大力度支持,相比之下,購房者更愿意買新房,當然投資客賣二手房買新房,騰挪資金難度比較大,對炒房行為依然做到了抑制。
總之,那些值得買的城市,房地產市場是不會再繼續冷下去了,比如合肥和南京,合肥的價值,看懂的人自然懂;而南京如果繼續限價,房企繼續蓋爛房子,局面會有可能發展成武漢樓市那般。而那些不值得買的城市,僅僅是跟風罷了,多賺點是一點,房子多賣一套是一套,誰買的,會不會爛在手里,并不重要。(來源:中財網)
 
 
 
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