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房產雙11:阿里拍賣推萬套特價房

2019-11-12
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前導
今年雙十一,樓市也是蹭了不少熱度,可以說是樓市蹭熱度蹭得最兇的一年。當然這背后的原因跟幾大電商平臺今年紛紛推出了房產雙11不無關系。
 
02
  關鍵詞
#關鍵詞:阿里拍賣推萬套特價房
陳稼:像今年雙11,阿里拍賣推出了萬套特價房,包括學區房。今天幾大媒體平臺頭條都是阿里的這一條房產信息。
另外,京東房產也是跟多家開發商合作,推出了購房節聚會;蘇寧在200億入股地產巨頭恒大之后,也在今年雙11推出1111套的特價房,最高折扣達到百萬。
寧寧:除此之外,很多大型房企也趁著雙11的這波流量各顯身手,有送現金的,有直接打折的,也有送家電的,甚至還有周杰倫演唱會門票和汽車等等。
陳稼:總的來看,線上幾家互聯網巨頭在打擂臺,線下各家品牌房企也趁著雙11的熱度吸引大家眼球。寧寧可以來跟我們分享一下,今年有哪些讓人印象深刻的杭州品牌開發商雙11活動?
寧寧:除了送禮品以外,讓我印象比較深的就是直接打折的方式,包括送購房萬元以上的抵用券和房款打折。
陳稼:沒錯,目前市場上幾乎沒有什么房子可以打折賣。早些年,97-99折還是一個比較普遍的現象。但近三年時間,我們已經看不到這樣的現象。
這次雙11是一個熱點,也是一個市場風向,雖然折扣并不是很大,但是多少能夠反映出目前的市場狀態并不能用“火熱”來形容。
 
#關鍵詞:成交情況分化嚴重
寧寧:10月份的成交數據中,10月份供應量是18217套,創了兩年來的新高。反過來看,這么高的供應量,帶來的成交數據卻讓我們大跌眼鏡。
整個10月份杭州市總體成交量8484套,比9月份下跌29%,僅比今年2月份過年的月成交數高。
陳稼:講到目前的成交數據,可能很多朋友不同意了。“目前市場不是有非常多的紅盤賣那么好,房子好難搖!”
但其實,目前紅盤和流搖的盤比重差不多。
寧寧:今年10月份杭州共領出了97張預售證,其中有45個項目流搖,其中還有20個樓盤零登記。目前杭州市場形成了三個明顯的梯隊。
第一梯隊是紅盤、萬人搖等高關注度的熱盤;第二部分是續銷狀態的樓盤;第三部分就比較慘淡了,可能連登記數是個位數甚至是零。
陳稼:目前市場分化非常嚴重,主要分為兩個層次來講。一方面,不同板塊的銷售熱度不一樣,另一方面,同一板塊也會有冷熱不均的現象。
寧寧:除了樓盤出現三級分化的狀況外,各區域里也有冷熱不均的現象。例如從區域來看,臨安區無疑是流搖的重災區。上個月臨安區共有17次開盤,其中有16次都流搖了。
但在同一個板塊內,各盤的差異性也比較大。例如濱江區今年供應量算比較大的,有非常受關注的綠城曉風映月、時代濱江悅、傲旋城、中海云宸,這四個項目都有很大的供應量,但是最后取得的成績卻有一些差異。
陳稼:究其原因,雖然城西科創大走廊的概念也刺激了市場,但臨安從去年開始整體供應量真的非常大,再加上市場上的投資客也在慢慢撤出。
而剛需客戶在現階段有更多的選擇,除了臨安之外,崇賢、大江東和富陽的供應量也不少,導致了臨安項目出現滯銷現象。
再來看,今年是濱江板塊的供應大年,從銷售結果看還是有些令人意外。單純從地段來說,濱江是熱門地段,又斷供多年,但是銷售結果并不太理想。
各盤分析,傲旋城雖然有著奢華外立面和稀缺超高層,但也有其硬傷,比如得房率低,并不太適合自住。更何況投資客慢慢撤場后,留下的更多是自住群體。
寧寧:對于自住的客群,我的建議是兩條腿同時走。一方面自己中意區域的紅盤機會要跟上,另一方面可以留意一下市場上流搖的樓盤,這也不失為一種選擇。
因為你可以更從容地去選擇心儀的房源,保持平和的心態。雖然雙11營造了一個購物氛圍,讓你沖動消費。
但對于買房子來說,應該有更從容的環境和更舒適的購房體驗。所以有些好的流搖樓盤也是非常好的選擇。
 
 
 
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