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九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口

2019-11-13
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雙11的余熱還未散去,金九銀十后的杭州樓市,熱度卻在分化。
投資客扎堆的“低價盤”越來越少,以至于中簽率屢創新低;
而改善自住的購房者,似乎出現了猶疑:
這個節點該不該買?買什么?買哪里?
這是他們內心深處的叩問。
 
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其實每每到了年末時節,樓市風向總會有所波動,購房者的心態也隨之搖擺。
比如去年同期,不少人就放緩了“入市”的步伐,觀望情緒濃重。可如今回頭看,去年的11、12月份竟是全年最佳的購房時機。
沒人跟“我”搶,還能選選房子,談點折扣,這樣的日子杭州少有。
但正如我一直都在說的,能恰如其分踩準節點的人,少之又少。大多數情況下,我們只能多看、多比,選擇“抗風險指標”強勁的樓盤。
「地段+產品+價格+服務」,這是恒久不變的判斷標準。
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
但在限價之下,產品性能的可比性變得越來越弱。我們完全可以根據備案價,預估出樓盤大致的形態和精裝配置。
這個時候,地段的價值就更為突顯了。
有能力者,買房必首選核心地段。若能再附以「地鐵+學區」這個雙保險的加持,那簡直就是完美。
想想錢江新城那些最貴的房子,哪個不是“雙保險”樓盤?
今天我要帶大家去看的這個樓盤,某種意義上就是典型的地處核心地段,且又是“雙保險”的樓盤—— 九龍倉·天璽  | 九龍倉華發·天薈 
 
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我認為位于登云路和學院路交叉口的 天璽|天薈 ,所處的位置是目前申花板塊在售項目中最具有競爭力的。
1、離地鐵口最近。
地鐵5號線萍水街站距離天璽Ⅱ期直線距離僅約100米。而作為杭州地鐵的換乘之王,5號線已經部分通車,預計年底將全線通車。
一站路到三壩站,換乘地鐵2號線,直達西湖。往西一路到未來科技城,往南穿過傳統杭州市區,快速通達錢江新城、濱江區、蕭山區。
而除了5號線,其實在離天璽|天薈大約直線1公里,萍水街和莫干山路交叉口,還有一個地鐵10號線(在建)和5號線的換乘站——和睦站。
通過10號線,三四站路就可以抵達傳統的文教、黃龍商圈。
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
▲天璽|天薈周邊配套圖
2、教育配套豐富(注:具體學區需等到項目交付后,以教育局公布的具體信息為準。期房沒有學區)
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
3、景觀、運動配套齊全。
項目北側為嬰兒港河,已經打造了成熟的沿河漫步道,網紅的夜光跑道就在這里了。
沿著這條景觀道,步行約1公里,就可以抵達規劃建設中的運河亞運公園(學院北路和申花路交叉口)。
這個體育公園規劃占地約700畝,建有南館北場,將承辦2022年第19屆亞運會乒乓球和曲棍球比賽。
這是你未來飯后散步、休閑、鍛煉的好去處。
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
▲天璽I效果圖
4、與城市繁華“恰到好處”的距離。
在天璽|天薈,你不用擔心生活會乏味。若是厭倦了運動,那就選擇瘋狂shopping,或是呼朋喚友大吃一頓。
城西銀泰城、大悅城都是步行可達的范圍,不遠處還有樂堤港,這都是當下人氣極高的城市綜合體。
“恰到好處”的距離,使得住在天璽|天薈,既可以享受城市的繁華,卻不用被綜合體周邊擁擠的交通所困擾。
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
▲杭州大悅城
可以負責任地說,天璽|天薈這兩個項目在申花所處的位置,是真的不怕比。光是與地鐵的距離,其實就大大勝出那已經被哄搶一空的紅盤——沁園和首開金茂府了。
 
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再說說產品。
天璽天薈這兩個項目一共是由三宗土地構成的,自然的分成了天璽I期、天璽II期和天薈,是申花核心難得的一個規模大盤,總體量約36萬㎡。
這也是九龍倉第一次把它的“天”字系豪宅產品帶到杭州。
歸納一下這個項目在產品上最關鍵的幾個特點吧:
1、起步面積就是119㎡,決定了這是一個純改善的住區;
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
▲天薈鳥瞰效果圖
2、8層洋房占比極高;
即將入市的天薈和天璽I期,加起來一共28棟房子,洋房占到了18棟。
洋房,尤其是8層的洋房,意味著高得房率,舒適的尺度,明亮的采光。
而城市核心的地鐵精裝洋房,更具有稀缺性的。
隨著出讓的土地容積率越來越高,地塊規模越來越小。想要在市中心買到低密產品的可能性也變得更低了。
比如,在申花板塊,天璽|天薈就是目前唯一可售的擁有大規模洋房產品的項目。這也就意味著未來在二手房市場當中的競爭力。
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▲天璽I期鳥瞰效果圖
3、多樣的戶型設計,滿足不同的購房需求;
我粗粗算了下,天薈和天璽I期一共有24個戶型之多,建面約119㎡-271㎡不等。
從三房、四房到五房,甚至有個超級大平層,能夠做到七房。主臥都是套房設計,大多數房源可以做到雙套房,甚至3套房。
你完全可以根據自己的家庭結構在這里找到合乎心意的戶型。
預計首開的主力戶型為:
天璽I期洋房約166㎡四房兩廳三衛;
天薈洋房約155㎡的四房兩廳三衛;
天薈高層約119㎡的三房兩廳兩衛,約139㎡的四房兩廳兩衛,約158㎡的四房兩廳兩衛。
值得注意的是,首開的主力房源除了約119㎡外,其他都為邊套戶型。
尤其是洋房的兩個戶型,全部為點式房源。
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▲天璽I期洋房效果圖
4、點式建筑占比大;
正是因為在天璽I期和天薈,有多達18棟是點式建筑,所以才使得邊套房源成為了主力供應。
這符合改善客戶的需求,居住舒適度大大提升,而這樣純粹的點式住區,市面上也是很少見的。
 
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因為是約36萬㎡體量的大盤,園區的景觀自然有了更多的發揮空間。
兩大景觀設計界的高手——貝爾高林和綠城景觀強強聯手,分別負責天璽和天薈的景觀營造。
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▲天薈景觀效果圖
以天薈為例,就有約3萬㎡的園區景觀。除了傳統意義上的景觀鋪裝:樹池、水景、庭院、廊亭……這里更強調不同年齡層的互動和交流。
你可以跟孩子們在陽光大草坪上展開一場小型足球賽,也可以帶上一本書,坐在休息區,讓孩子在兒童游樂區盡情玩耍;
九龍倉·天璽/華發·天薈 :純改善住宅咫尺地鐵口
▲天薈景觀效果圖
秋高氣爽的假日午后,你可以穿梭于林間小道,也可進入“冥想空間”尋找生活本該有的平靜;
飯后若想小小活動下筋骨,小區內部就配置了塑膠場地和跑道,安全且更便捷……
當然別忘了小區邊上就是景觀河道和大型體育公園,將綠色和健康一路延展。去那條夜光跑道打個卡吧,你也可以成為時尚達人。
 
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按照目前申花板塊的限價,天璽|天薈的高層均價大概率會在54000元/㎡左右,洋房會更高一點。
要知道,在申花這個公認的高端改善板塊,購入新房的成本還是遠低于二手房的。比如不遠處的錦繡之城、武林邸的高層房源,近期的成交均價都已經超過6萬/㎡。
而正如我前文所說,這個價格所對應的精裝修標準其實是很清晰的。
即便目前樣板房還在做整體的提升改造,我們暫時無法看到室內裝修的最終呈現。但基本的配置應該不會差。
地暖、新風、中央空調,肯定是標配,廚衛和電器也一定是進口品牌。等到樣板房全新開放后,我可以再帶大家去實地看一看。
但不管怎么樣,縱觀如今市場上均價約54000元/㎡的樓盤, 天璽|天薈 的綜合實力打分是能排在比較靠前的位置的,尤其是在申花這個區域。
純粹的大戶型社區,洋房為主,邊套居多,還是一個有「地鐵」加持,周邊教育、商業配套都齊全的的樓盤,放眼整個杭州,其實都不多見。
如果說,房子是應對通脹的最佳資產配置,那應對樓市市場風險的最佳保障,「地鐵+學區」肯定位居前列。
都上千萬的房子了,還不給它上個“雙保險”?
 
 
 
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