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萬科城市之光:濱江最低價格,剛需為什么還要猶豫?

2019-11-13
1.
城市之光(備案名:濱虹云端公寓) ,是濱江區最便宜的新房。
而且,今后也不會再有。不要問什么,限價時代,有些答案是無法解釋的。它低于濱江區新房限價體系至少1萬元以上。哪怕在二手房當中,也幾乎是最實惠的。
對于濱江剛需來說,城市之光是最后一次的體面。
在城市之光之前,濱江的剛需被趕到了之江、湘湖,甚至義橋、富陽。究其原因,濱江太貴,房子又太少,剛需們不得不出走濱江。
今天,城市之光2.95-3.1萬/㎡的價格,和兩年前的之江,以及現在的湘湖幾乎站在一樣的價格起跑線上。價格低到這個份上了,剛需為什么還要猶豫?
這樣的機會,濱江區不會有第二個。
今天下午18點以后,濱江從此再無「城市之光」。
萬科城市之光:濱江最低價格,剛需為什么還要猶豫?
△城市之光推出所有剩余房源,共619套
 
2.
杭州幼升小和小升初實行公民同招、民辦搖號,已經是板上釘釘了。據說最終實施細則,年底會出。我猜測:主城六區不會限制跨區,但幾乎不可能帶蕭山余杭一起玩。
這意味著,主城區學區價值突顯。
優質學位,從來都是稀缺的。只會,越來越稀缺。
以風情大道為界,濱江區和蕭山區一路之隔,限價相差5000元以上,不就是主城區的學區更值錢嗎?
再進一步講,城市之光和濱江區其它在售新房,有近1萬多的價差,一套90方戶型,總價至少相差100萬。但公民同招面前,在教育資源上,地位相等。
所以,之前棄選楊柳郡的人,現在紛紛后悔。
這世上,沒有后悔藥。
為了孩子讀書,市區的老破小都有人會擠進去住,千萬不要小看望子成龍。
這是濱江區和濱江外溢之間的一道鴻溝。
萬科城市之光:濱江最低價格,剛需為什么還要猶豫?
△城市之光實景外立面呈現
 
3.
城市之光是現房。
我不只一次講過:只要是現房,就值得十二分的關注。
關于現房的優勢,我寫過多篇文章論述。別的都不說,剛需可以直接入住,對比其他期房樓盤,至少省兩年房租。
城市之光還是毛坯交付,還不用擔心精裝交付問題。
此外,城市之光已經有部分交付的現房——陽臺能不能包,面積能不能拓展,合同和開發商都不會告訴你,但你自己可以實地看一看入住的鄰居,眼見為實。
89方3房2廳2衛。在濱江,已是絕版。
新規之下,要做到同樣的功能,面積都要接近100方左右。最近萬人搖的幸福里,105方才能裝得下同樣的功能格局。
在濱江,260萬買到3房2廳2衛,以后,也不會再有。
 
4.
城市之光的周邊,還有不少空地。
這是不少人糾結的鈍點。但買房無非兩種情況:富人買現在,普通人買未來。 國際濱已經寸土寸金,剩下的每一塊空地,未來都有無限可能。
有空地,就可持續發展,就有成長的空間。
這不是某個樓盤的邏輯,而是杭州這座城市終極邏輯。
什么都好了,批出的一定不是這個價格。我們在仁恒濱江園身上已經見識過了一次。
我不否認,濱江腹地的整體開發進度,是比較慢的,但一座走向偉大的城市,總是沿著這樣一條邏輯:發展有先后,終點總大同。
最終表現在房價上,也會趨同。
這一點,崇賢新城、東湖板塊都是很鮮活的案例。
之前越便宜,發展越晚的地方,一旦建設起來,房價漲幅最大。所以,只要留在濱江區,給自己的將來一次值錢的機會。
萬科城市之光:濱江最低價格,剛需為什么還要猶豫?
△城市之光園區實景圖
 
5.
不要被表象迷惑,也不要被情緒左右。
有人說:城市之光一二手倒掛差價不明顯。
實際上,一個樓盤值不值得買,最重要的是看樓盤的基本面。城市之光的基本面,從來沒變過,優點、缺點都在大家面前。
價格足夠低、有主城區的學區、有發展空間、現房優勢、戶型優勢、毛坯優勢。這些足以構成值得買的理由。
剛需,搖到就是被幸福擊中。
投資,這些條件加在一起,一樣構成優質的投資標的。持房待漲,給城市之光一點時間,你能夠享受濱江腹地的發展紅利。
回頭看,這里的漲幅恐怕超過其它濱江盤。
只是短期套利的投機者,還能往里沖嗎?其實套利空間也還有,只是沒有那么大了。但隨著利差紅盤越來越少,每一個低價盤,都愈發彌足珍貴。
人是趨利動物,但我希望:所有報名了城市之光的剛需,不要被帶節奏,明明是該買房子,卻放棄了。記住,你跟投資客不同,他們不買,是有錢不賺,或少賺。
而你失去的是,一張濱江區的居住門票。
所以,城市之光,搖中,當然要買啊。
你離城市之光的“距離”,只剩不到10個小時。
祝君好運。
 
 
 
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