杭州
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濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池

2019-11-13
NO. 1|壹
上一次在奧體核心見到小戶型,是多久前的事?
仔細想了想,居然得一直追溯回去年6月的創世紀,將近一年半,恍如隔世。
難怪當時全城瘋狂,616套90㎡起的房源,一舉締造了杭州樓市首個“2萬人搖”紀錄。中簽率低至3.04%,太讓人“上頭”了。
如今,奧體核心不僅在售項目少得可憐,有且只有3棵獨苗,還清一色大戶型。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
奧體核心實景
杭州壹號院171㎡起,澄品高層127㎡起,奧邸國際186㎡起……總價動輒七、八百萬起步,讓無數人望奧體興嘆,徒呼奈何。
一場奧體奇跡正如約上演,每一天的板塊模樣都在發生動人變化。
那么,普通人還能在這場財富盛宴中,擁有一張門檻不那么高的入場券嗎?答案還真的有。
就在這兩天,我打聽到:奧體核心有個地鐵純新盤正拍馬趕來,將供應大量約103㎡解渴小戶型,并且還是久違了的濱江獨資操盤!
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
它就是濱江·御虹府,距國博中心僅約1.6公里。
既然是純正濱江血統,這一次,御虹府將更自如地上演濱江最擅長的“速度與激情”:7月29日拿地,預計12月初開放售樓處,明年1月首次開盤,全盤1151套房源分三次開完。
作為杭州首批“雙限”宅地,御虹府的精裝均價已限定為4萬5,總價門檻預計400萬起。
地段如此硬核,起價如此親民,全城購房者準備好了嗎?
 
NO. 2|貳
我敢說,無論你是剛需、改善或投資,御虹府都是不容錯失的優質標的。
首先,今年奧體核心區一共只出讓了兩宗寶地,均由濱江收入囊中。一宗是御虹府,另一宗為10月18日拍出的澄品隔壁宅地。
根據目前規劃,這很可能是最近兩年,奧體核心僅有的兩宗宅地。
同時,這兩年顯然也是2022年亞運會前,奧體板塊的紅利加速兌現期,一旦錯過就不再。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府鳥瞰圖
其次,御虹府400萬的總價門檻,是在限價嚴格卡在4萬5,以及最小戶型控制在約103㎡,這兩項同時滿足的情況下才達成的。
一般來說,當板塊均價上升到4萬5時,項目就會定位純改善,戶型基本120㎡起,比如申花。
因此,奧體核心再出現100㎡小戶型的概率比較小。
尤其讓人驚喜的是,御虹府大刀闊斧規劃了海量小戶型,約103㎡一共有552套,占到全盤的將近一半!
如此高占比的小戶型,放在今后越來越矜貴的奧體核心,就更近乎絕版了。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府卡地亞風格效果圖
第三,御虹府還是濱江目前,極少數的獨資操盤項目之一,非常難得。
最近幾年,房企合作拿地操盤的模式十分流行,濱江也不例外,上一個獨資項目已是多年之前。
也因此,御虹府身上的“濱江”標簽將更加鮮明。
之前,在某合作樓盤,就有濱粉客戶表示,沒有卡地亞精裝風格可供選擇,挺遺憾的。御虹府由此特地沿用了經典的卡地亞風格,和濱江“海岸系”產品一脈相承。
 
NO. 3|叁
奧體核心區日生夜長,正逐步邁向最好的時光。
如今,這一帶已呈奉出杭州不曾見過的致密都市奇觀。大小蓮花碗和最高達310米的“北斗七星”建筑群,將交相輝映。往東望去,280米的博地中心,150米的大象國際中心和港麗望京,一派繁華。
從國博出發,往東南行約1公里,眼前出現一大片風格現代的住宅群。
御虹府就被簇擁于此,擁有約五千的一二手價差。
周邊神盤輩出,北面飛虹路一路之隔,是濱江2013年落子的金色江南,房價從1萬6飆至現在的5萬+。西面是美哉美城,還有春和錢塘、和美家等環抱,居住氛圍成熟迷人。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
奧體印象城無邊泳池效果圖
御虹府直線約500米處,則是樁機塔吊轟鳴中的25萬㎡奧體印象城。2021年6月即將開業,逛吃距離剛剛好。
這一奧體首個大型Mall,無論設計、硬裝和招商標準,均高于杭州其他三座印象城。屋頂除了湛藍的無邊泳池,竟然還有空中跑道和馬場,炫酷得要命。
總體量約13萬㎡的御虹府,一共規劃12幢精裝高層,戶型面積約103—139㎡。
項目南側還規劃有約1.2萬㎡的18班幼兒園,交由濱江代建。
建筑造型酷似一個個被切開的“甜甜圈”,并以透明空中長廊連綴。果綠色的屋頂,淺粉系的地面,活潑又洋氣,是“別人家的幼兒園”沒錯了。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府建筑效果圖
高層立面和園林景觀上,御虹府已迭代為更輕盈的現代風格。
立面呈現為更極簡摩登的高級灰,新亞洲風格的園林則更開闊通透。開放廣場、中央景觀和四處可見的小品,形成更豐富隨性的人流動線。
值得一提的是,御虹府周邊教育資源格外豐盛。
除了幼兒園,項目南側一路之隔,就是規劃重建的江南小學和初中。西側另有1所公辦小學,和3所民辦名校環伺。
 
NO. 4|肆
“雙限”時代,一句濱江制造,就是讓人下單的強效定心丸。何況御虹府還是百分百濱江“嫡系”,不啻于加了道雙保險。
這一次,濱江不再只是合作多方中的一支隊伍,負責某一項具體環節。
而是對整個樓盤的建造,全程360°精準把控:從最初的園區規劃、戶型設計,到后期的精裝營造、工程施工,都將以濱江的高品質要求一以貫之。
項目定位上,御虹府此次精確瞄準剛需和首改。
面積框定為約103—139㎡,且小戶型占比奇高。戶型做小,總價更親切,讓更多人終于又有了“擁抱奧體核心”的可能。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府幻影風格效果圖
戶型設計上,罕見地做到所有戶型全明,沒有任何一個暗衛。
精裝風格上,除了選用備受濱粉歡迎的卡地亞和海派風,大戶型還引入了更高階的勞斯萊斯幻影風格。
園區配置規格也相當高,擁有地上雙泳池、雙兒童樂園。
御虹府在東、西兩區,分別設置了一處約500㎡的“藍寶石”室外泳池,和一處景觀戲水池。俯瞰猶如精美藍寶石戒指的泳池,正是濱江最顯性化的產品符號。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府效果圖
由于高低配盛行,以及限價下成本控制的考慮,杭州市面上,已很少能見到室外泳池和大花園的身影了。
將來在夏日的一池澄碧清澈中,孩子們盡情嬉水撲騰,父母則坐在一旁躺椅上,偷得浮生半日閑。滿目精致愜意之處,恍若人在新加坡某個度假村。
此外,園區沿用了仁恒濱江園最新引入的“黑科技”——人臉識別入戶,這在奧體也是首創。
盡管處于嚴厲限價下,御虹府依然配置精良,綜合性價比很高。據說很多濱江員工,都在摩拳擦掌想要搖一套……
 
NO. 5|伍
大家知道,濱江的戶型一向出了名的好。
這一年看多了乏善可陳的樣板房,本來我以為神戶型真的消亡殆盡,再不抱幻想。沒想到御虹府實力詮釋“人狠話不多”,上手就用一個神戶型砸暈了我:約105㎡四開間朝南!
即便在神戶型頻出的前幾年,四開間朝南這樣人見人愛的格局,也總是出現在至少120㎡以上的戶型里,很多還是得房率更高的洋房。
一百出頭的面積段竟也能做到,簡直聞所未聞。
濱江御虹府:奧體核心終于又現約100㎡小戶型,純正地鐵盤,地上雙泳池
濱江·御虹府約105㎡樣板房戶型圖,僅供參考
我們來仔細看一下這個約105㎡三房戶型。整體極為薄透,主臥、書房、客廳、客臥,四開間朝南一字排開,南向總面寬達約12.3米。
無論開間約3.3米的主臥套房,約3.4米的客廳,還是約5.9米的長陽臺,尺度無一不寬綽舒適。
主婦們一定會愛上北面2.4✖2.3米的深U型廚房,小戶型居然能擁有如此充裕的臺面,幸福感爆棚。你多看幾套樣板房就知道,中小戶型里臺面夠用的太少見了……
事實上,御虹府延續了濱江“嫡系”的優良傳統,戶型個個可圈可點。
比如約117㎡四房兩衛,也是如今的瀕危物種,買一套少一套。約6米的一體化餐客廳帶長飄窗,約3.5米開間的南向主臥套房,一切都非常好住。
最后要隆重推出的,是御虹府的另一項滿點技能——距已全線開通的地鐵2號線飛虹路站,直線僅約300米。
今后從御虹府出發,3站地鐵可到萬象城,在錢江路站換乘4號線。
同時,也可坐2站地鐵到世紀城站,再換乘6號線。無論往西到奧體中心站,還是往東到亞運村站,均可便捷共享這個城市最精華的公共配套和商業資源。
隨著奧體的城市面貌呈幾何級躍升,亞運會的盛大夢境,也正有條不紊步入倒計時。
很快,奧體核心將打開一個短暫的“小戶型自由”窗口期,時間軸或許只有半年。現在,唯一的懸念是,552套小戶型,中簽率會低至多少?
 
 
 
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