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德信時光之宸

德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭

2019-11-13    樓盤:德信時光之宸,平均價格0元/㎡ ,物業:
德信時光之宸
單價“1”字頭,這絕對是置業杭州的底線。
理由是,杭州10區的平均房價,已達2.8萬/㎡左右,單價1萬+,已遠低于平均價。
如果他們還想留在城里的話,面對的房價則會更高,除富陽、臨安外的杭州傳統8區,平均房價更是高達3.2萬元/㎡左右,遠超很多人的預算。 
因此,傳統8區內,但凡有1萬+的樓盤出現,都會成為“當紅辣子雞”,甚至不乏“萬人搖”場面。 而今天這個一字頭,就是位于濱南新城的德信·時光之宸。
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
德信·時光之宸鳥瞰圖
對于剛需一族來說,幾乎每個人都有一種緊迫感,按照杭州的發展勢頭,1萬+的房價可能轉瞬即逝,自己的收入遠跟不上房價的漲幅。
只是隨著杭州房價的整體走高,1萬+的房源,幾成“大熊貓”,扳著手指可數過來。
東北是臨平北;正西是青山湖科技城;正東是大江東;正南是濱南新城一帶。 
也因此,也經常有人問我,在這些1萬+的區域中,你最看好哪個?
客觀來說,不管是上述哪個區域,只要有房源,都值得去搖號,畢竟這已是留在這座城市的最低門檻。 
但如果說,我們從更長的周期看,最佳的1萬+房源在哪里?我可能會選擇濱南新城一帶。
我選擇的邏輯很簡單: 
一看城市發展的大勢。杭州當下緊握“擁江”發展,是所有發展方向中,最具戰略性質的。
二看路網的延展。如果將城市比喻成一個人,那么路網就是基本的骨架,骨骼生長之處,即是關鍵部位。
三看區域本身的稟賦與成長性。這里面涉及到區域與主城之間的銜接關系;區域本身的資源稟賦;天然的人口、商業與公共性配套的加持等。
但凡符合這三條的,即便房價一時低洼,但后勁十足。典型的如老余杭,原先差不多被外界遺忘,后來隨著未來科技城的崛起,在承接了老城西高購買人口之后,如今的房價都奔著3萬而去,成為不能忽視的一個板塊。
 
2
濱南新城的發展或許更甚,我們可以來逐一解讀。
從“跨江”發展,到“擁江”發展,雖一字之差,但意義完全不同。 
“擁江”是直接把江北與江南放到等量齊觀的高度,放到對等發展的平臺,甚至可以理解為,杭州要在江南再造一座杭州城的雄心。 
杭州也慢慢從西湖時代,到錢塘江時代,直至迎來一個嶄新的“江南時代”。
而“江南時代”一旦全面鋪開,更多的機會留給了濱南新城。 
道理很簡單,那就是濱江、奧體,乃至之江,這些年都已發展的非常成熟,隨著地價、房價等各方面的高企,天然存在外溢需求。 
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
濱江實景(圖片來源于網絡)
像濱江,上市企業扎堆,其GDP總量,在全國168個國家級高新區中,位列前三,去年人均GDP更是突破5萬美金大關,甚至超越德國與日本的人均GDP指數。 
濱江已成為“有錢人”的濱江。
濱江的房價也因此突飛猛進,新房的單價已接近5萬;二手房的單價已經突破6萬。 
望著高高在上的房價,走出濱江、蕭山市區,成為江南岸很多人的一致選擇。
而這個時候,城市中軸的南延,又天然提供了一種向南找尋生活的可能。
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
時代大道效果圖(圖片來源于網絡)
時代大道和風情大道,二龍開道,直插南部杭州。兩條大動脈不但都確定了南延工程,更是確定6車道地面+高架的快速道高配,將來更是進一步與江北的中河高架、秋石高架無縫對接。從而實現1小時車程貫穿城市南北的夙愿。
將來從濱南新城上高架,大抵不到20分鐘,即可到達濱江核心。廣袤的濱南新城,就此成為濱江最寬闊的腹地,成為濱江、奧體兩大超熱門板塊溢出客戶的第一承載地。
 
3
依著交通深入,產業和商業也在強勢崛起,這其中最為耀眼的,當屬城南銀泰城。
杭州人對銀泰最為熟悉不過,它幾乎以一己之力,改寫杭州商業版圖,又以超大的規模,以及時尚的購物理念,重塑各板塊中心。
遙想當年,城西銀泰城帶活了申花、慶隆一片,將其塑造成城西豪宅標桿區域;西溪銀泰城盤活了整個西溪CBD,助力西溪誠園房價飛躍7萬;理想銀泰城更是在臨平開創一個時代,啟迪臨平城進入現代意義上的購物中心元年。
城南銀泰城的落子,也讓整個南部杭州第一次有了中心。
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
濱南新城·銀泰效果圖(圖片來源于網絡)
整座城南銀泰城,將以約9萬方的Mall為核心,涵蓋時尚百貨、生活超市、真冰場、IMAX影院、電玩城、兒童主題樂園,以及特色餐飲品牌。
這其中的真冰場等,不是每一座銀泰城都有機會配置,足見其起點之高。
銀泰城的到來,更像是一種宣言,宣告整個南部杭州大都市時代的到來。
而在銀泰城之前,與惠靈頓公學齊名的另一所英國名校——威雅公學已落戶于此。
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威雅公學效果圖(圖片來源于網絡)
威雅公學被譽為牛津和劍橋的“預科班”,每年的畢業生中,有多達1/3以上被兩大名校錄取,僅次于赫赫有名的伊頓、哈羅公學。
如此勃興之地,又怎能少了開發商的身影。德信地產將這里視為下一個房價風口所在,率先在此布局了一個22萬方的大盤——德信·時光之宸。
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
 
德信·時光之宸區域鳥瞰圖
從地理位置看,時光之宸所在之處,就是濱江區的南向延伸。它的西側,是優美的仙女湖與獅山景區;它的東側,則是在建的時代大道南延伸段,即可一路直達濱江核心地帶。
而夾在項目與時代大道之間的,就是城南銀泰城。
20分鐘濱江,一路之隔銀泰城,對于那些苦覓江南居住一族來說,時光之宸構成一種擋不住的誘惑力。
 
4
德信“掘金”新板塊的能力之強,行業內鮮有敵手。
5年前,德信·泊林春天首開,不到8000元的售價,一圓很多人的世紀城居住夢,如今的售價已妥妥來到3萬+。
4年前,德信·東宸啟幕,不到2萬的售價,讓更多的人留在了城東新城,如今的售價早已破4萬。
時光之宸的使命,就是再次挖掘板塊價值,而將更多的人留在這座城市。
 德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
德信·時光之宸效果圖
雖說時光之宸的最后售價尚未確定,在限價調控之下,參考周邊房價,大概率會定格為1萬+,并且以精裝交付。
照此推算,時光之宸大多數房源的總價,會控制在200萬以內,甚至是150萬以內。首付三成的話,其首付款,不到濱江的一套小面積酒店式公寓。
能控制如此完美的總價,另一個重要原因,在于時光之宸1498套房源中,90%以上是89-96㎡的小戶型,只配置少量122㎡的純邊套。
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德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
 
96、122方戶型示意圖(點擊查看大圖)
精妙的戶型設計,是購房者挑選89㎡時的重要關注點。隨著相關法規的更改,讓以往司空見慣的89㎡戶型,如今成了賣一套少一套的絕版。
全新的時光之宸項目中,德信又一次帶來了大量的89㎡“神戶型”,讓購房者有足夠的挑選余地。
比如時光之宸89㎡中間套戶型,采用的就是經典三開間朝南布局,主、次臥各配有一個飄窗,還自帶雙明衛與U型廚房,無論空間舒適性還是居住功能性都能得到滿足。
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89方中間套戶型示意圖
89方邊套戶型更是逆天,除了保留傳統使用格局外,還能再拓展出一個儲藏室空間,對于收納如饑似渴的89方來說,多出這么一個儲藏室,大大解決了主婦的收納問題。
德信時光之宸:濱南新城單價“1”字頭
89方邊套戶型示意圖
這也許是這個時代最好的房子之一,它追隨城市發展的腳步;它讓剛需一族不會背負太多的人生壓力;它讓居住者直面現實的繁華;它甚至為投資客預留出足夠的房價上漲的空間。
據悉,德信·時光之宸現場示范區即將于11月下旬開放,并于12月上旬首開,一個值得期待的潛力新盤正離我們越來越近
德信時光之宸

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