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大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!

2019-11-13
大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!
NO.1丨方案速覽
總房源數:9#、10#、11#、共136套
戶型:111方、116方、129方
均價:17800元/㎡
裝修:2500元/㎡
無房比例:30%
驗資證明:統一20萬
登記時間:2019年11月15日9時-17日18時
登記地址:公眾號“星央悅府”
 
NO.2丨基本信息
大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!
▲ 樓盤位置圖
總戶數:623戶
建筑類別:高層
裝修情況:精裝修
容積率:2.5
得房率:暫無信息
物業費:3.15元/㎡·月(含能耗)
車位信息:776個(地上28個、地下748個),車位比1:1.2
物業公司:卓越物業
綠化率:30%
開發商:杭州卓林置業有限公司
交付時間:2022-10
 
NO.3丨周邊配套優劣
大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!
▲ 配套評定圖
(小紅點越靠近邊緣,文字所標注的優勢越大。)
地鐵:江東二路(7號線)200m
商業:天街1km
醫療:和平醫院2.1km
周邊教育:緊鄰杭高東湖小學,紅黃藍幼兒園、杭州高級中學啟成學校
公園:向公休閑文化園2.9km
菜場:頭蓬市場2.2km、頭蓬消費品綜合市場2.3km
 
NO.4丨戶型圖
大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!

NO.5丨板塊測評
大江東星央悅府:一字頭地鐵口神盤來了!
▲星央悅府,所在河莊板塊
大江東核心區,地段位置都不用說了,誰開誰紅,比如江與城、寶龍廣場、融創城等。
同河莊板塊的金色和莊,以28714組刷新杭州登記記錄,這是“樓市黑馬”。
刷新記錄很好理解:因為人家便宜到“爆炸”啊,湊數也要搖一腳,激發的是大家的損失厭惡感。
以長遠思維的去看待,可能中了金色和莊,也不一定會買,因為發展前景沒那么明朗。
但我相信:剛需們一定在尋找,既有價格優勢,又有地段前景的樓盤。
要知道,與西方城市不同,國內的城市發展都是“故宮”形式發展的,即以行政機構所在地向外輻射。
至今為止,省、市、縣、鎮的政府所在地,95%是核心發展區或者說是發展的源頭區,
因為市政福利資源就是向行政中心那批人規劃的!
所以,在國內買房子,買區行政機構旁約等于買地段,大概率錯不了,
那么問題就變成了:相同價格誰更近行政機構,誰的地段就越好。
這一次精裝1.78w的星央悅府,與大江東管委會,僅一路之隔。
 
NO.6丨樓盤點評
個人覺得每個優勢都擊中剛需要害,
1、地鐵200m,7號線起始站直達錢江新城。
2、天街1km。
3、大江東管委會旁(行政核心)。
4、總價200w內精裝。
5、東湖旁湖景房。
為什么我極力推薦?
很多人不知道,這個樓盤的利潤率接近負值,就是:星央悅府樓面價1.3w,精裝賣1.78w,幾乎是虧本的!
自從雙限價之后,我已經很久沒有看到利潤接近成本的房子了,意外的是開發商還配了中央空調和漢斯格衛浴。
所以我說下沙的購房者很機靈。
銷售曉婷告訴我:目前來看房的購房者大多來自下沙,想想其實一點都不意外:
第一、星央悅府門口上地鐵,到青六路轉8號線,過了江就是下沙大學城;
其次就是江東和江西的板塊均價差額近1w元/㎡。
用大學城北的價格買星央悅府,不僅可以買到大四房,省下的預算還能給自己添置一輛小車,生活的幸福感“爆棚”。
需要特別注意:這一次開的9#、10#、11#為最西北側3幢,這三幢緊鄰東沙湖,
戶型111方起,做了4個房間,自住的話,考慮二胎和父母同住的都能“一步到位”;
投資安全指數也很高,即使二手不景氣,邊上二手瑯情灣的掛牌價格依然穩定在2.3w。
上面說了,畢竟核心區的房子,房東對板塊潛力預期大。
別想了。去搖。
 
 
 
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