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蕭山德信金茂佳源府PK融信旭輝湘湖悅章,優劣勢分析!

2019-11-13
雙十一一過,感覺十一月就已經過半了。
綠都東瀾府千套房源齊入市,報名人數6千+,中簽率22.5%。
持續走低的中簽率實力說明紅盤搖號實在不容易。
樓盤還很多,不要只盯著那么幾個萬人搖盤,誠心買房就要廣撒網多實地看盤,尤其別錯過那些“鄰居盤”,只跑一次就可以看好幾個。
這樣的鄰居樓盤,還有一個好處是:綜合配套可以共享。
 
1
南部臥城板塊的兩個鄰居盤——德信金茂佳源府和融信旭輝湘湖悅章。
區域配套
南臥板塊,從位置上看,緊鄰濱江,承接濱江居住外溢群體。
就自身來說,有浙醫二院總部的入駐,會產生一系列的連鎖反應,不僅會興起服務業等相關產業,而且會帶動周邊產業配套的發展和完善。
還有銀泰城的規劃建設,未來商業配套也不會差。交通的話,目前有地鐵2號線和主干道市心北路,但是對這兩個樓盤來說,自駕。
 
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樓盤自身
德信金茂佳源府位于蕭山區風情大道與小白線交叉口往東100m,緊鄰風情大道,驅車前往濱江或者蕭山主城區都十分方便。旁邊就是湘湖旅游度假區,環境很好,風景優美。
項目小戶型已經沒有了,目前在售的高層四室兩廳兩衛戶型建面是118㎡和125㎡,高層均價25200元/㎡,精裝交付,適合改善家庭。
德信金茂佳源府PK融信旭輝湘湖悅章,優劣勢分析!
118㎡的四房設計,空間利用率很高,客餐廳一體,飄窗約6.3米,視野開闊。
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125㎡的四房設計,空間更為闊綽,三臥朝南,居住更為舒適。
目前項目還有兩棟樓沒開,戶型建面133㎡和147㎡,都是大戶型改善。
 
3
融信旭輝湘湖悅章位于蕭山區小白線與蜀山路交叉口,目前在售高層大戶型139㎡的四室兩廳兩衛,均價25200元/㎡,精裝交付。
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這個戶型客餐廳獨立分開,三開間朝南,約7.1米的南向陽臺,空間開闊。
預計下月高層加推,建面96㎡三房兩廳兩衛以及108、126、139㎡的四房兩廳兩衛。戶型面積大都是偏向改善的,一步到位。
南臥天花板直逼3萬/㎡,兩個樓盤高層均價都是2.55萬/㎡,精裝交付,不論是三室兩廳兩衛還是四室兩廳兩衛,其實都符合很多人的胃口。
 
4
同樣位于蕭山互為鄰居樓盤還有市北板塊的國璽悅龍府和融信杭州世紀。
區域配套
蕭山市北板塊,西臨濱江,南面蕭山市心,北邊是奧體和錢江世紀城。
緊鄰發展醇熟的市心區,華瑞萬象匯,銀隆,旺角,恒隆,加州陽光以及寶龍廣場等商業綜合體密集且豐富,蕭山醫院,蕭山中醫院,銀河實驗小學,城北初中,高級中學等醫療和教育資源充足,健康和教育有保障。
南北向的市心北路,東西向的建設一路、建設二路以及建設三路,保證了日常交通的便捷性。
 
5
 樓盤自身
國璽悅龍府位于市心北路與建設一路交叉口,距地鐵2號線建設一路站直線距離100米左右,可以說是出了家門口就是地鐵站。
此樓盤純高層大戶型改善,戶型最小172㎡,最大234㎡,四房起步,精裝交付,均價38500元/㎡,很適合蕭山本地改善人群。
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這個最小的172㎡是四房兩廳兩衛,客餐廳相對獨立,南向設計陽臺和飄窗,舒適度很好。
融信杭州世紀位于市心北路與建設一路交匯處東約200米,距地鐵2號線直線距離約360米。
項目定位是高端改善,高層戶型建面128和144㎡,參考往期均價約37500-38300元/㎡,即將預售。
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這兩個戶型書房都是相對獨立的,保證了靜謐性,對于喜愛看書的人來說是很好的。
主臥走入式衣帽間,客廳與同向次臥共享陽臺,舒適感很好。
兩個樓盤都是大戶型,戶型大意味著高門檻,相對來說,都更適合喜愛大戶型的當地改善人群。
 
 
 
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