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艮北新城中南棠玥灣,400m七堡地鐵口

   樓盤:,平均價格40400元/㎡ ,物業:
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲ 中南棠玥灣開盤效果圖
NO.1丨方案速覽
總房源數:4#、21#,共56套
戶型:117方32套,138方12套,164方12套
均價:117小高層40400,138洋房47700,164洋房48700
裝修:4000元/㎡
無房比例:10%
驗資要求:小高層80萬,洋房150萬
登記時間:2022年3月16日-3月18日
登記地址:公眾號“中南置地杭州區域公司”
 
NO.2丨中南棠玥灣基本信息
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲ 樓盤位置圖
總戶數:1044戶
建筑類別:高層,洋房
裝修情況:全裝修
容積率:2.3
得房率:高層約77%;洋房約87%
物業費:3.25元/㎡·月(含能耗)
車位信息:1594個(車位比1:1.53)
物業公司:中南物業 
綠化率:35% 
開發商:杭州錦府置業有限公司
交付時間:2022年6月
 
NO.3丨中南棠玥灣周邊配套優劣
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲ 配套評定圖
(小紅點越靠近邊緣,文字所標注的優勢越大。)
地鐵:1號線七堡站約400m
商業:10萬方七堡站上綜合體400m
醫療:江干區人民醫院2.5km
周邊教育:夏衍中學、彭雅小學740m、彭雅幼兒園、采荷實驗中學(規劃中) 
公園:李寧公園(在建中)
菜場:新建農貿市場100m
 
NO.4丨中南棠玥灣一房一價示意圖
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲獨家一房一價示意圖
 
NO.5丨中南棠玥灣戶型圖
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口

NO.6丨板塊測評
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲中南棠玥灣,所在艮北板塊
艮北新城的區位在錢江新城二期北面,城東新城隔壁,之所以叫艮北新城,原因是在艮山東路北面。
這是目前杭州市政府規劃整拆整建,最大的一塊“市內新城”。
上個月我去了趟艮北,建設如火如荼,簡單轉了一圈,
板塊雖起步晚,但“后勁很足”啊,每規劃一個配套都是重磅級的。
比如:地鐵+綜合體、李寧公園、市一醫院、澎致澎雅小學、采荷實驗初中,其實艮北很明顯是個定位很高的純居住型板塊。
沒有產業的板塊,是否沒有前景?不,反而炒房客眼里艮北是錢江新城與城東新城的大配套,行政屬性更強。
三方面:
1、2km背靠火車東站,杭甬高速抬升后送站時間能夠縮短到15分鐘,也就是互享東站這個大ip紅利。
2、錢江新城的住宅供應有限,大部分需求都要外溢。江河匯住宅限價6.98w,相比之下,3km外的艮北是性價比不錯的選項。
3、從錢江新城出發至七堡地鐵站,不管開車還是地鐵均穩定在25分鐘上下,
你甚至可以這樣說:艮北人的主產業就是金融業,背后帶的就是購買力標簽。
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲圖片來自365網
1月份兄弟地塊—花樣年華雙限價地塊,銷售價突破到了4.24w/㎡,按照棠鑰灣117方高層來算,一前一后總價漲了23萬多。
位置上距離地鐵還更遠,可想開發商們對板塊預期的熱度有多大。
 
NO.6丨中南棠玥灣板塊測評
在艮北,高層肯定走量是最快,以117方戶型為例:
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲中南 117方高層戶型圖
橫向10.4m,三開間朝南,南北通透,單單陽臺就占了近11㎡!
不僅能容下女主人的“多肉小花園”,再擺張芝華士的“頭等艙”也是空天空地,愜意至極啊。
說到舒適度,棠鑰灣的裝標和外立面是板塊最高的,這也是樓盤的核心競爭力。
我大致手拍了洋房外立面:
所有外立面(正面)的線條均為鋁板材質,兩側整面的石材干掛。
按照開發商的說法:“石材做不出的高檔外立面效果,我們花高代價用鋁板實現,就是為了從居住體驗上,甩掉競爭對手”。
不光光是外立面:廚+餐+客+陽臺一體,南北通透,地暖、中央空調、新風系統,裝標配博世廚電和唯寶衛浴,完全也是板塊超配。
尤其體現在洋房產品上:
艮北新城中南棠玥,400m七堡地鐵口
▲138方 洋房戶型圖
朝南面13.9m超大開間,這樣的面寬,外加得房率約84%,入戶感覺客餐廳陽臺大氣一體,在四季分明的杭州幾乎是洗曬全能。
進門做了獨立大玄關,設計一來保護次臥隱私和獨立性,二來放臺手沖咖啡機,盡情享受周末。
住進這樣的房子里,未來生活可以想象:
項目北面就是九和路,上下班通勤400m開外就是七堡地鐵口,
從地鐵口步行回家,經過招商花園城的盒馬鮮生,單身的話過足嘴癮再回家。
哪怕是升級二孩家長或老人同住,不放心外面餐館的飲食條件,項目東面就是農貿市場。
總之,既然周邊幾個樓盤均價差不多,舒適度是首要考量,而棠鑰灣一直在舒適度上下足功夫。
 
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    預計四月加推開盤
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    2020年03月下旬
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    2020年03月16日
    登記時間為3.16-3.18開盤
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    2019年12月13日
    登記時間為12月13日-12月15日開盤
 
 
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