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都在這里了!杭州限購政策2017|杭州限購政策(最全限購限貸政策集合)

2017-01-05
【最新】3月29日政策再次升級二套首付6成!成年單身限購一套!外地遷入四縣市滿兩年方可購房!

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在住房限購及銷售監管政策方面

 

一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房,即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。

三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區范圍內購買住房。

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在住房公積金貸款政策方面

 

進一步嚴格公積金貸款認貸標準,在市區范圍內,職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

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在商業性住房貸款方面

 

一是進一步調整信貸首付比例,在市區范圍內,對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。

二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力,嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執行。

三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。


杭州限購新政問答
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問:我3月22日預付了蕭山某樓盤的首付款,但當時銷售人員對我說,因為那段時間網簽系統關閉,因故未能網簽。像我這種情況,會受新政影響嗎?
答:如果在新政出臺前已經網簽成功的話,那就不受政策影響。不過如果至今還未網簽成功,那后續具體操作就得按照新政來執行。

2
問:我女朋友是杭州人,她買了酒店式公寓,有貸款。我是外地戶口。我們結婚后,兩個人可以在杭州買住宅么?首付幾成?
答:可以在杭州買住宅,首付三成。根據目前的實際操作,有商業性房產的商貸,暫不影響住宅的貸款。

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問:本人在寧波,婚前用公積金商業組合貸款買房,目前在還貸。婚后老婆因工作關系落戶杭州,在杭州無房無貸。如果我現在還清貸款,跟老婆離婚,那么她在杭州買房是否能算首套?
答:具體要看老婆是不是寧波那套房產的共同還款人,有沒有簽過字。如果是的話,那就不算首套。

4
問:政策出臺前買了一套房,已網簽,名下還有一套房(有貸款)也網簽出售了,但是名下這套房貸款今天還掉,結清證明卻要下周才能出來。就是說網簽是在政策前,結清證明是在政策后。我這種情況,是按舊政策還是新政策?
答:應該是按照網簽時的政策來執行。

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問:想請問一下,我已經在杭州買了房子,但還沒落戶。因為我明年才去杭州上班,所以落戶不能走人才引進。那現在想要換套學區房該怎么辦?把原來的房子貸款還清,才可以落戶再換房嗎?
答:如果之前的房產是在購房入戶時期購入的,可以先落戶,但是房子三年之內不能出售。目前可靠的辦法是:還清貸款—落戶—購買二套。不過這樣對資金需求比較大,而且貸款利率按1.1倍,成本較高。

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問:夫妻倆,老婆是杭州戶口,無房無貸款;老公上海戶口,上海有一套房,貸款已還清。現在如果老婆作為主貸人再杭州買房,這種情況算二套嗎?
答:現在認房是認杭州主城區范圍,認貸是全國聯網,因此這種情況算二套房。
附:
杭州樓市新政解讀
都在這里了!2017年符合這些條件才可以買房…(最全限購限貸政策集合)
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